Главная Финансы Как построить платную автостоянку в городе. Автостоянка — бизнес-план открытия. Где лучше разместить автостоянку

Как построить платную автостоянку в городе. Автостоянка — бизнес-план открытия. Где лучше разместить автостоянку

На открытие любого бизнеса необходимый стартовый капитал. В случае с желанием построить автостоянку, он должен быть не малым. Помимо аренды земли, придется прилично раскошелиться и на оформление различных бумаг. Как открыть свою парковку - узнаете из этой статьи.

Как открыть стоянку для автомобилей

Первым делом перед открытием стоянки для автомобилей нужно оценить перспективы бизнеса, то есть просчитать, в каком месте наиболее прибыльней построить парковку. Спешить не нужно, от этого зависит ваша дальнейшая выручка.

Как правило, для решения финансовой задачи используют три «инструмента».

Банковские заемные средства. Некоторые банки предлагают специальные «заточенные» под стартапы программы.
В долг у знакомого/родственника. Для предотвращения недоразумений обычно оформляется долговая расписка с указанием условий возврата долга. Документ можно заверить у нотариуса.
Партнерство. Наиболее удачный вариант как с финансовой, так и с психологической точки зрения. Открывать автостоянку, как и любой другой бизнес, «на пару» легче.

Как открыть стоянку для машин: бизнес-план

Перед открытием автостоянки обязательно составьте бизнес-план, в котором особое внимание следует уделить следующим моментам.

Срок, в течение которого бизнес окупится и начнет приносить прибыль.
Просчитайте весь бюджет, распределив деньги «по полочкам». Грамотно распоряжайтесь финансами, по возможности экономьте.
Более детально стоит остановиться на документации. Разберитесь в процедуре регистрации компании, а также нюансах подобной деятельности.
Не забывайте и о рекламных кампаниях, притом рекламу нужно подавать заранее. Кроме того, не экономьте на плакатах, бигбордах, газетах и местном телевидении - рекламируйте бизнес везде, где только можно и, в первую очередь, где целесообразно. Соизмеряйте интересы вашей целевой аудитории и маркетинговые ходы.

После составления подобного плана приступайте к и регистрации компании.

Что нужно для открытия автостоянки

Определитесь с правовым статусом компании. Рекомендуется регистрироваться под формой ООО либо ИП.
Отправляйтесь в офис областной администрации для подачи документа на аренду земли, заранее выбранной под автостоянку. Там же вы можете проконсультироваться по всем этапам оформления «точки».
Когда документы на аренду подписаны, представьте местным властям бизнес-проект.
Далее документацию нужно отнести в Земельный комитет.
После передачи земли под ваше руководство, заниматься постройкой парковки еще нельзя. Необходимо дополнительно собрать некоторые документы.

Какие нужны документы для оформления автостоянки

Если вы планируете обустраивать земельный участок в ближайшее время, соберите следующие бумаги:

разрешение районной администрации;
арендаторский договор;
чертеж будущей парковки;
разрешающая бумага от Роспотребнадзора и пожарной службы.

В случае если застройка не планируется в течение определенного времени, дополнительно соберите такие документы:

договор о проведении дератизации;
документ о вывозе мусора;
договор об обслуживании кассового аппарата;
программу производственного контроля.

Если вы не располагаете временем на бумажную «волокиту»: обратитесь к юристу. Для специалиста все процедуры максимально ясны. Естественно, юрист возьмет свои комиссионные.

Как организовать автостоянку

Правильно выбранное место автостоянки - залог ее процветания и окупаемости в короткие сроки.

Центральный район города является наиболее «живым». Казалось бы, лучше всего строить парковку именно там. Отчасти это правильное решение, если вы обладаете большим капиталом. Если же бюджет урезан, то открыть стоянку в центре - желание неисполнимое. Кроме того, зачастую практически вся территория таких районов уже занята другими постройками.

Более правильное решение - аренда земли в спальном районе. На таких территориях, как правило, жители не имеют собственных гаражей. Следовательно, им негде оставлять автомобили на ночь. Помимо этого, аренда земельного участка обойдется намного дешевле, в отличие от центра.

Выбор вида автостоянки

Различают несколько видов стоянок.

Как открыть стоянку - важные моменты

Следующий шаг - подбор квалифицированных кадров. Для небольшой площади парковки достаточно двух охранников, бухгалтера и парковщика. Особое внимание нужно уделять кандидатам на должность охранников. Принимайте на работу граждан с положительными отзывами и желательно с опытом работы. Профессионалы своего дела обеспечат вам спокойный сон по ночам. Кража машин — не редкое явление.

Установите видеокамеры по всей территории стоянки, исключите «слепые» зоны.

В парковочном бизнесе случаются и непредвиденные ситуации. Например, нужно вернуть арендованный участок до окончания срока договора. В этом случае обращайтесь к опытному юристу. Если вы хотите построить закрытую автостоянку, землю лучше всего покупать, а не арендовать.

Сколько стоит открыть автостоянку

Стоимость постройки стоянки для автомобилей зависит от многих факторов, в частности от места возведения.

Основная часть денег уйдет на:

Оформление различных бумаг и разрешений.
Покупка или аренда земли.
Оборудование территории парковки.
Заработная плата работникам.
Рекламные кампании.

Минимальная сумма затрат составит порядка 250 тысяч рублей.

На дорогах городов с каждым днём становится всё больше автомобилей. Многие из нас замечали, что во дворах многоэтажных жилых домов всё сложнее найти вечером место для парковки, а зоны детских площадок и места для отдыха уменьшаются с катастрофической скоростью. Иногда утром автовладельцы обнаруживают повреждения на своих машинах. Это, конечно же, не фатальная, но крайне неприятная и затратная ситуация, а виновников найти практически невозможно.

Бизнес-идея: открыть автостоянку.

Предприимчивые люди всегда ищут выход из создавшейся ситуации, который позволит им извлечь максимальную выгоду. Наиболее прибыльным направлением в этой сфере является создание автостоянки, хотя, как и любое , оно потребует начальных капиталовложений, величина которых будет зависеть от того, какой тип стоянки будущий бизнесмен решит организовать. Это может быть довольно большая сумма, но не стоит пугаться – нужно просто составить бизнес-план автостоянки, а затем начать искать способы его реализации. При большом желании и активной работе любая идея может быть осуществлена. В данном материале мы разберём, как открыть автостоянку с нуля.

Виды автостоянок

Сначала давайте рассмотрим, какие виды стоянок можно выделить, и разберёмся в их особенностях. Это необходимо для того, чтобы правильно рассчитать свои силы и выбрать подходящее место, ведь не секрет, что успех планируемого предприятия во многом будет зависеть от верно сделанных в самом начале шагов, а вот исправить ошибки будет гораздо сложнее. Стоянки для автомобилей могут быть открытыми и закрытыми, с оплатой или бесплатные, занимать один или несколько уровней, располагаться на земле или под землёй.

Открытая автомобильная площадка

Такой вид паркинга предполагает наличие огороженной площадки, обычно с двумя въездами на разных сторонах. Ограждение в отдельных случаях может отсутствовать, но вот внутренняя разметка на асфальте является обязательной. Это самый экономный вариант, и он более всего подходит для начинающего бизнесмена с небольшим начальным капиталом. Проекты автостоянок для легковых автомобилей чаще всего предусматривают размещение их поблизости от жилых домов или торгово-развлекательных центров. Открытые площадки могут быть как для легковых машин, так и для грузовых автомобилей. Если стоянка предусматривает парковку грузовиков, то, естественно, что и располагаться они должны будут вдоль дрог.

Важно понимать, что эти паркинги будут иметь максимально низкую стоимость для клиентов, но требования к открытым автостоянкам обязывают обеспечить сохранность автомобиля от угона. При экстремальных погодных условиях укрытие для транспорта, к сожалению, не предусмотрено. Парковки обычно пользуются устойчивым спросом. Опытные владельцы открытых площадок отмечают один неизменный плюс такого бизнеса – это максимально быстрый возврат вложенных средств и начало получения прибыли.

Такой тип транспортной стоянки предполагает наличие навеса, боксов или даже здания. Это даёт возможность гораздо более эффективно обеспечивать сохранность автомобиля и от угона, и от природных катаклизмов. Они должны быть оснащены шлагбаумами, охраной, видеонаблюдением и необходимой разметкой. Естественно, что для обустройства закрытой площадки для машин потребуется гораздо больше денежных вложений. Такая автостоянка вполне может заменить наличие собственного гаража, но парковочное место будет стоить несколько дороже.

Это наиболее затратный по организации и самый рискованный тип организации бизнеса в этой области. Это могут быть наземные и подземные парковки. Кроме того, отдельно можно выделить механизированный вид паркинга. Такие паркинги обычно устанавливаются в местах, где площадь крайне ограничена, а спрос на парковочные места регулярно высокий. К такого типа автостоянкам можно отнести как отдельно стоящие здания, так и пристройки к другим помещениям. Здесь всегда можно наблюдать наличие прогрессивных систем наблюдения и охраны. Кроме того, обязательно должны быть учтены и другие довольно затратные для хозяина технические требования. Самым дорогим вариантом является организация подземных паркингов, но иногда это единственное решение в городских условиях. Все эти виды паркингов можно разделить на:

долгосрочные, рассчитанные на максимально длительный срок функционирования;
сезонные, которые располагаются в зонах отдыха на определённый временной период;
дневные – они обычно расположены возле мест, где происходит массовый отдых, это могут быть торговые комплексы, зоны отдыха, театры, музеи и т. д.

Бизнес-план проекта платной автостоянки

Тем, кому трудно самому составить план будущих работ, или тем, кто просто боится ошибиться, лучше всего поискать наиболее опытных и имеющих хорошие рекомендации организации, специализирующиеся именно на этом виде деятельности. Тем же, кто хочет сделать бизнес-план автостоянки самостоятельно, необходимо внимательно прорабатывать каждый пункт проекта и уделять внимание всем, даже на первый взгляд незначительным деталям. Для примера можно взять чей-либо бизнес-план с расчётами уже существующего бизнеса и настроить его под себя. Здесь обязательно будут присутствовать следующие этапы действий:

Если вы составили бизнес-план, всё посчитали и готовы на такие траты, то можно смело приступать к осуществлению своих планов.

Поэтапное осуществление бизнес-плана

Оформление документов, разрешающих предпринимательскую деятельность

Первое, что нужно сделать, приняв однозначное решение – это оформление себя как предпринимателя. Самый простой способ в такой ситуации – это оформление ИП. Для этого в местный нужно будет подать необходимый пакет документов:

заявление на открытие ИП;
идентификационный код (копия);
документ, подтверждающий выбранную вами систему налогообложения;
паспорт и его копия.

Уже через несколько суток, а иногда уже и на следующий день вы получите удостоверение частного предпринимателя, и можно двигаться дальше.

Поиск подходящего места

Далее, необходимо предпринять следующие действия для постройки платной автостоянки – это полный анализ рынка. Не секрет, что успешность любого предприятия во многом зависит от правильно выбранного места. Парковки можно разместить:

В спальном районе. Это самый удобный для начинающего бизнес в этой области. Парковочные места в густозаселенных спальных районах всегда очень востребованы. Плюсом является наличие недорогих и достаточно больших площадей, на которых можно организовывать приемлемые по ценам открытые или даже крытые парковки. Хотя парковочное место будет не очень дорогим, такая автостоянка будет всегда обеспечена постоянными клиентами из близлежащих домов.
В центре города. Такой вариант будет крайне затратным так, как аренда земли здесь стоит максимально дорого, и площади чаще всего очень сильно ограничены. Здесь в основном востребованы многоуровневые как наземные, так и подземные стоянки, а это опять-таки огромные затраты.
Стоянка у дороги. Такую стоянку целесообразно организовывать только на трассе с очень интенсивным движением. Организовывать её нужно с учётом возможности парковки больших автомобилей, что несколько отличается от автостоянок для легкового транспорта.
Автостоянки в зонах отдыха за городом. Такие парковки чаще всего носят сезонный характер и в основном бывают открытыми.

Выбирая место для своего паркинга, нужно обязательно изучить наличие конкурентов. Не стоит самоуверенно рассчитывать на то, что вы сможете переманить их клиентов к себе. Лучше поискать площадку в другом месте. Другим аспектом, который тоже требует внимания, является возможность того, что в ближайшее время городские власти могут разрешить на этом месте постройку какого-либо здания, жилого дома, школы или торгового центра. В таком случае вы можете оказаться в убытке, даже не успев вернуть вложенные средства.

Разрешение от муниципалитета

Определившись с местом, нужно обратиться в местный муниципалитет и земли, на которой будет располагаться автостоянка или паркинг. Заключать такой договор нужно на максимально длительный срок, что гарантирует спокойную работу, нацеленную на улучшение своего бизнеса и на постоянное увеличение прибыли.

На этом этапе вам в обязательном порядке потребуется помощь квалифицированных разработчиков проектов. Наше законодательство выдвигает жёсткие нормы к любому типу стоянки для автомобилей. Разработанный проект необходимо будет утвердить в ряде государственных организаций, а значит, проектная документация должна быть оформлена должным образом.

Получение разрешения на строительство

Следующим этапом будет обращение в Земельный комитет вашего города. Сюда нужно будет принести:

кадастровый план участка;
проектную документацию.

Кроме того, необходимо будет пройти ряд согласований и в других контролирующих органах:

Роспотребнадзор;
ГИБДД;
санитарно-эпидемиологическая станция;
пожарный надзор.

Только после прохождения согласования всех требуемых по законодательству документов можно приступать непосредственно к строительству автомобильной стоянки.

Процесс строительства

На этом этапе очень важно проконтролировать качество работ и соблюдение всех норм, предусмотренных проектной документацией. Такие действия позволят в дальнейшем избежать проблем с проверяющими органами.

Именно персонал будет наиважнейшей составляющей вашего бизнеса. Эти люди будут контактировать с вашими клиентами, и от произведённого ими впечатления во многом будет зависеть, приедут ли автомобилисты к вам снова. Для работы даже не очень большой стоянки нужно будет нанять не менее четырёх работников. Кроме того, нужно подумать о том, кто будет заниматься уборкой территории и ведением бухгалтерии.

К подбору персонала нужно относиться предельно внимательно – они будут постоянно отвечать за сохранность чужого имущества, при пропаже которого отвечать в финансовом плане придется именно вам. Да и потерю репутации возместить обычно крайне сложно.

Рекламные мероприятия

Открыть автостоянку – это только половина дела, ещё нужно привлечь клиентов и желательно на постоянной основе. Для продвижения бизнеса можно использовать листовки, в которых указаны адрес, график работы и разные акции. Хороший результат дают качественная вывеска, растяжка и баннеры. На самой площадке важно разместить хорошо читаемые правила, которые будут определять все аспекты взаимодействия работников стоянки и владельцев транспортных средств.

Так как число автомобилей на дорогах растет в прямой пропорциональности, бизнес в области открытия автостоянки сегодня считается быстро окупаемым и рентабельным. Однако следует учесть специфику этого вида предпринимательской деятельности. Ваши услуги по определению будут востребованы, так как спрос во многом превышает предложение.

Многие задаются вопросом: как открыть платную автостоянку? Основополагающим фактором будет правильно подобранный участок для будущей парковки. При этом важно, чтобы рядом отсутствовали конкуренты. Лучше всего подойдут для этой цели спальные районы, в которых проживает множество людей, ваших потенциальных клиентов.

Выбор места

Если в ваших планах заниматься этим видом бизнеса длительное время – оформите долгосрочный договор на аренду. Это позволит вам быть спокойным и не бояться через несколько лет, когда бизнес будет процветать, потерять свой участок.

Хочу открыть автостоянку с чего начать? В первую очередь узнайте, не проходят ли под будущей стоянкой трубы, ЛЭП или теплотрассы. Если проходят, то нужно будет получить разрешение от коммунальных служб и Роспотребнадзора. Если нет, достаточно будет получить у городского муниципалитета разрешение на аренду земли.

Оборудование автостоянки

После заключения договора аренды необходимо полученную землю оборудовать в соответствии с требованиями. В рамках этого материала речь идёт об автостоянках открытого типа, которые не требуют серьёзных финансовых затрат и могут создаваться даже новичками.

Основные требования к автостоянкам открытого типа:

Наличие стеновых ограждений и коммуникаций;
Наличие КПП с охранником, шлагбаум или автоматические ворота. Охранник должен иметь хорошее обозрение всей территории;
Комната для охранника должна быть утеплена, обставлена мебелью, обязательно наличие телефона;
Споры, касающиеся сохранения машин, позволяет решить система видеонаблюдения. И это обязательно нужно рассматривать при решении вопроса: что нужно, чтобы открыть автостоянку;
Для круглосуточной автомобильной стоянки обязательна установка освещение по всему периметру территории;
Согласно нормам асфальт необходимо покрыть специализированным раствором, предотвращающим впитывание топливом. За игнорирование требования – штраф в больших размерах.

Рассматривая вопрос, как открыть автостоянку, не забывайте о расстоянии до жилых домов. Согласно нормам, минимально допустимое расстояние к ним должно быть не менее 50 метров. Между автомобильными рядами на парковке следует выдержать дистанцию в 7 метров.

Финансовые расчеты

Сколько стоит открыть автостоянку? Давайте считать.

Регистрация и получение разрешений – 150 тыс. руб.
Оборудование вагончика для охраны – 60 тыс. руб.
Ограждения – 3-6 тыс. руб/шт.
Аренда земли – 120 тысяч руб/ месяц.
Щебень – 1300 рублей.
Освещение – 400 руб/шт.
Оплата сотрудникам– 100 тысяч в месяц.
Оплата за телефон – 500 рублей.

Автостоянка как бизнес – прибыльное дело, так как в среднем за сутки только с одного места позволяет получить 200 рублей.

Стоянка автомобилей – один из простейших видов бизнеса, но стабильных и довольно масштабируемых. Бизнес-план открытия автостоянки, который мы составили, наглядно показывает всю простоту данной ниши. Вам не нужно закупать много дорогостоящего оборудования и нанимать большой штат сотрудников.

В основном, автостоянки предоставляют всего лишь одну услугу, охрана и хранение автомобилей. Вы же, можете подключить некоторые дополнительные услуги. Например, совместно с партнерами всегда можно открыть сто или автомойку. Вся выгодность состоит в том, что на вашей территории собирается целевая аудитория подобных сервисов. Не забывайте, что можно заработать, поставив например, автоматы с кофе.

Какие услуги можно предоставлять:

хранение автомобилей;
хранение мототехники;
территория для хранения велосипедов;
склад на территории для сезонного хранения шин.

Инструкция как открыть и что для этого нужно

Вы можете пройтись по близлежащим дворам, переулкам и оценить, сколько там припарковано авто. Из этого числа, многие станут вашими клиентами. Если у вас нет крытой зоны на стоянке, что вероятнее всего, рекомендуем ее сделать. Например, подобная зона и смотровая яма для автомобилей будет удобна вашим клиентам, у которых сломался автомобиль.

Этапы открытия:

Анализ местности, где будет открываться.
Заключение договора на аренду территории.
Оборудование парковки.
Найм сотрудников.

Этап 1 — оформление и подготовка документов

Документации на организацию подобного предприятия вам нужно будет минимальное количество. Не забывайте, что на вашей парковке не должны хранится химические или горюче смазочные материалы. Материальная ответственность при организации данного бизнеса должна быть на первом месте.

Необходимые документы:

свидетельство о регистрации ИП;
заключенные договора на аренду;
справка из пожарной службы.

Этап 2 — поиск помещения

Помещением, скорее всего будет открытая территория. Для вас важно, сделать парковку ближе к жилым или офисным помещением, чтобы люди долго не шли из дома или офиса за своим автомобилем. Также, советуем оборудовать стоянку видеокамерами по всему периметру территории. Часто, в качестве дополнительной охраны, используют собак, которых выпускают в ночной период. Минимальная площадь парковки должна быть от 500 м.кв., а также обнесена цельнометаллическим забором.

Этап 3 — закупка и установка необходимого оборудования

С закупкой оборудования особых сложностей возникнуть не должно, его нужно немного. Данный бизнес-план автостоянки не включает в себя строительные расходы, такие как например забор для ограждения территории. Территорию лучше искать с расчетом на то, что она уже ограждена.

шлагбаум (от 55,000 рублей);
зеркало круглое парковочное (от 5,000 рублей);
будка охраны (от 160,000 рублей).

Этап 4 — подбор сотрудников

Количество охранников, зависит от того, сколько смен вы сделаете и как распределите трудочасы. В списке ниже, мы указали одного работника и его месячную заработанную плату.

Кто нужен — охранник — парковщик (от 30,000 рублей).

Этап 5 — продвижение и реклама

Если вы нашли территорию для автомобилей, которая находится вблизи к жилым домам, в плане рекламы вам будет легче. Вы можете свободно поклеить объявления на домах и люди ужу начнут ориентироваться, что есть возможность оставить автомобиль на ночь под охраной. Также, если парковка располагается близко к офисным зданиям, всегда можно раздать листовки, людям выходящим из него.

Финансовый план

Для ответа на вопрос, как организовать автостоянку, оцените ваши возможности. Главные расходы, в нашем случае, это аренда земли. Если вы сможете каким либо образом, например, через тендер, выкупить ее, открыть стоянку можно практически с нуля.

Вложения:

персонал (30,000 рублей);
аренда территории (от 100,000 рублей);
оборудование (220,000 рублей).

Итого: 350,000 рублей.

Возможные риски

Мы ответили на некоторые вопросы, как открыть автостоянку с нуля, поэтому стоит упомянуть и о рисках. Риск в данном бизнесе основной и довольно существенный, это отсутствие клиентов. Если бизнес нерентабелен, а территория находится в аренде, это может привести к закрытию предприятия.

Видео «Открытие парковки»

Из данного видео, вы узнаете основные цифры инвестирования, а также некоторые требования к деятельности.